1.空き家管理サービスとは

空き家管理サービスとは、空き家の所有者に代わって、建物の定期的な見回りやメンテナンスを行うサービスです。遠方に住んでいたり、仕事が忙しかったりして、自分で定期的に空き家の状態を確認できない所有者のために、専門の事業者が代わりに管理業務を引き受けます。
劣化の早期発見、防犯・防災対策、近隣トラブルの防止、資産価値の維持といった多角的な目的があります。
特に相続で取得した空き家や、今後の活用方法が決まっていない物件の場合、適切な管理サービスを利用することで、予期しない被害や法的トラブルを防ぐことができるのです。

2.空き家管理サービスの費用相場

空き家管理サービスの費用は、事業者によって大きく異なります。
一般的には、月額5,000円～15,000円程度が相場です。定期的な巡回、報告書作成、簡易清掃などが含まれることが多いですが、毎月継続して支払う必要があるため、年間60,000円～180,000円の費用がかかることになります。

3.空き家管理サービスの内容

空き家管理サービスの基本的な内容は、以下の通りです。

【定期的な見回り】

月1回程度の頻度で、建物の外観を目視で確認し、異常がないかをチェックします。
不法投棄がされていないか、窓が割られていないか、壁に落書きがないか、といった項目を確認することで、小さなトラブルの早期発見につながります。

【写真付きレポート】

見回り時に撮影した写真とともに、建物の状態を詳細に記録し、所有者に報告します。
遠方に住んでいても建物の状態が一目で分かるため、重要な機能です。

【オプションサービス】

基本的な見回りだけでは対応できない場合は、オプションで対応します。
草刈り、植栽の剪定、郵便物転送、簡易修繕など、物件の状態や所有者のニーズに応じた追加サービスがあります。

4.空き家管理サービスの選び方

自分に合った空き家管理サービスを選ぶ際の重要なポイントをご紹介します。

【費用が無理なく続けられるか】

空き家管理は継続的に行うものです。毎月支払う費用が、自分の家計に無理な負担をかけないかどうかが最も重要です。
長期間にわたって利用できるサービスを選びましょう。

【物件の所在地をカバーしているか】

サービスの中には、特定の地域に限定されているものもあります。
自分の空き家がサービスエリア内にあるかどうか、事前に確認することが必要です。
※アキパトでは、ご希望のエリアに加盟店がない場合、「見守りリクエスト」を受け付けています。リクエストを基に、運営本部が地域の不動産会社との提携を進めていきますので、対応エリア外の場合はぜひリクエストをお送りください。

【 見回り頻度と報告内容が適切か】

月1回の見回りで十分な物件もあれば、より頻繁な確認が必要な物件もあります。
自分の空き家の状態や立地環境に応じて、適切な見回り頻度を設定できるかどうかを確認しましょう。

【 オプション対応が柔軟か】

草刈りや修繕が必要になった場合に、柔軟にオプション対応してもらえるかどうかは重要です。
「どのような追加サービスが可能か」「追加費用がいくらになるか」を事前に確認しておくことで、トラブルを防げます。

5.まとめ：空き家・空き地管理は早めの行動が大切

空き家・空き地を放置すれば、建物の劣化が急速に進み、防犯・防災面でのリスクが高まり、近隣トラブルへと発展します。
そして修繕費用は比較にならないほど高額になってしまいます。
重要なのは、「空き家・空き地をどのように管理するか」を、今から考え、行動に移すことです。自分の空き家の状態や立地環境を考慮した上で、最適な空き家管理サービスを選択してください。
税込み月額990円から始められるアキパトなら、遠方にお住まいであったとしても、負担を最小化しながら空き家を見守ることができます。
あなたの大切な資産を守るための最適な管理方法を一緒に考えていきましょう。